Prefabrik Evler

Öncelikle Prefabrik nedir...
Prefabrik kelimesi İngilizceden dilimize yerleşmiş bir kelime olup aslı parçalarını önceden hazırlamak manasında olan prefabricate kelimesidir.

. Prefabrik parçaları fabrikada hazırlanmış ve montaj edileceği yere bu parçalı halde paketlenerek nakledilen burada daha önceden planlandığı parçaların birbirine montaj edilmesi neticesinde ortaya çıkan yapı şeklidir biz buna prefabrik diyoruz.

17 Ağustos ve 12 Kasım büyük depremlerinden sonra büyük bir sıçrama yapan prefabrik ev sektörü yine eski günlerine dönüyor galiba. Tedbir almak için deprem olmasını beklemeye gerek olmamalı.

Özellikle küçük de olsa bir arsası olanlar için prefabrik evlerin avantajları çok fazla. En önemlisi, bence tabi, deprem esnasında en sağlam betonarme binalardan bile daha güvenli. Üstelik çok daha ucuza mal edilebiyor. Diyelim ki komşularınızla kavga ettiniz, geçinemiyorsunuz, ya da şehrin gürültüsünden uzaklaşmak istiyorsunuz, ya da memursunuz tayininiz çıktı. 80 m2 prefabrik yaptırmak istiyorsunuz onun bedeli 16,000 YTL ödeyerek sahip olabiliyorsunuz. Farz edelim Prefabrik eviniz varsa sorun değil.  Prefabrik evinizi söküp başka bir arsanız varsa Yaklaşık 5 bin YTL'ye evinizi taşıyorsunz ve orda prefabrik evinizi kuruyoruz .
Uğur Dündar'ın hazılayıp sunduğu bir program var dı. Evi olmayan fakir insanlara prefabrik ev yapıyorlardı. Birkaç bölümünü izledim ve yapılan evlere hayran kaldım gerçekten.

İmkanı olanlara prefabrik konutları tavsiye ederim. On katlı bir apartmanda bir daire almak için binlerce YTL ev kredisi çekip iki katını geri ödemeye değemez diye düşünüyorum.

Türkiye’de prefabrik

Ülkemizde, prefabrik konut tipi, genel olarak şantiyeler ya da geçici binalar için kullanılıyor. Buna karşın, son yıllarda, Dünya’da böylesi önemli bir ilerleme göstermiş olan prefabrikasyonun, Türkiye’de de, eskisine göre daha çeşitli amaçlarla kullanımını görmek mümkün. Kalıcı bir yerleşim için prefabriğin kullanımına çok yoğun rağbet bulunmamasına karşın, yapılan oldukça işlevsel ve estetik görünümlü binalar bu alışkanlığı kırmak üzere.

Çok yıllık kullanımlar incelendiğinde, prefabrik konut tipi, polis, emniyet, muhtarlık, jandarma ve bunlar benzeri kimi kamu binalarında kullanılıyor. Ülkemizdeki uygulamalar içerisinde, 1999 İzmit depremi sonrası konut problemini çözme amaçlı yapılan afet yerleşimleri en göze çarpan örnekler. Çeşitli tartışmalar yaratılmasına rağmen, afet sonrasında, önemli derecede hasar gören bölgelerde, geçici kullanım için tasarlanmış, okullar, konutlar ve çeşitli kamu binalarından oluşan prefabrik yaşam alanları oluşturulmuştu.

Hazır Ev

Pratik, güvenli, estetik, uygun fiyatla ev mi istiyorsunuz? İşte cazip soru bu. “Hazır” evi, ev edinmek isteyenlerin gözünde öne çıkaran şey bu sorunun yanıtlarında yatıyor. Ülkemizde son yıllarda artan bir oranda prefabrik yapının fabrikaları ve bağlı olarak piyasası oluşmakta.

Firma ismi vermeden bu üretimi yapan kuruşların projelerinden ve ‘ürünlerini’ tanıtımlarından örnekler vermek istiyoruz.

Arsanız hazır mı?

”Hazır Ev”in pazarlanması sırasında ilk söylenen ve satıcının sizden bekledği şey arsanın hazır olması. Zira bu ‘ürün’ arsayla ve arsa verileriyle çok bağlantılı değil. Nihayetinde zevkinize, gereksiniminize ve ekonomik şartlarınıza göre bir tip beğeniyorsunuz.

Konutun kendisi nerdeyse vitrinde satılan bir meta haline gelince, ürünün bir “mimarı” bulunmuş olmasından çok sanki bir endüstri ürünleri tasarımcısının hükmettiği süreçten çıkmış olduğunu kabul ediyorsunuz.

Bütün seri üretimler gibi kullanıcısından bağımsız ve bir çeşit piyasa maniplasyonu ile reelize edilmiş, piyasa kuralları içinde seçilerek öne çıkmış, ayakta kalmış, rekabate karşı iddiasını sürdürmekte olan ürünle karşı karşıya geliyorsunuz.

Müşteri (yani kullanıcının) burada arsasını alıp gelmesi gerekiyor. Çünkü ve “hazır” şaka bir yana arsa temel veriyi oluşturuyor. Ayrıca çoğu “Hazır Ev” üreticisi evib konumlanacağı temeli de üstlenmiyor ve bu temeli ev alıcısı başka bir süreçle yaptırıyor. Ayrıca yapının çevre düzeni, bahçe duvarı, kanal bağlantısı, tesisatlar, yağmur suyu bağlantısı,… gibi “Hazır Ev” konusunu ‘ilgilendirmeyen’ hususları dışarı çıkarılıyor.

Hazır Ev” satıcıları ürünü nasıl tanıtıyor?

Satış anlatımlarına bir göz atalım:

“Fazla değil, en geç bir ay sonra taşının, modern bir villada yaşamanın keyfini sürmeye başlayın. Üstelik, benzerlerinden kaliteli, benzerlerinden güvenli ve benzerlerinden hesaplı bir yuvanız olsun. En gelişmiş prefabrike konut teknolojisi ve güncel gereksinimleri ön planda tutan mimari anlayışla tasarlanmış ve üretilmiş hazır konuttur. Dilerseniz kendi projelerinizi getirin, özel zevkinize uygun bir villayı dilediğiniz yerde, en kısa sürede, en uygun fiyatlarla edinin. Hazır Ev konutta çağdaş çözümdür.”

Genellikle tanıtımlar böyle ve en fazla vurgu yapılan özelliklerden biri Pratik, Hesaplı, Ekonomik oluşu üzerine.

”Müteahhit, taşeron, usta, tesisatçı, boyacı, badanacı gerektirmez. İnşaat giderlerini ortadan kaldırır. Güçlü panel yalıtımı sayesinde büyük enerji tasarrufu sağlar.” diyorlar mesela.

Uyumlu ve Esnek, Depremde Esner
Yine yapıların en fazla belirtilen özelliği olarak uyumlu olması ve deprem afetine dayanıklı olması özelliği satışta öne çıkarılıyor ve şunlar söyleniyor:

“Büyük kentten kasabaya, dağ yamacından yaylaya, deniz kıyısından koruluğa, dilediğiniz yerde kurulur, dilediğiniz yere taşınır. Modüler prefabrike yapısı sayesinde dilediğiniz zaman dilediğiniz kadar genişletilebilir. Tüm deprem riskleri dikkate alınarak geliştirilmiştir,depremde sadece esner ve salınır. Bakım ve yenileme giderleri düşüktür. Yıllara meydan okur, kurulduğu gün gibi diri kalır.

Subasman dışında betona ihtiyaç göstermez, yaz kış her mevsim kurulabilir. Her iklim koşulunda, güvenle yaşanır. Çağdaş yaşamın gereklerine göre tasarlanmış iç mekanlar ve gelenekselden post moderne kadar dış görünüş seçeneği sağlar.

Fiyatlara gelince

“Hazır Ev” fiyatları çok çeşitli bir skala içinde. Bu konutlara yönelenlerin “Hazır Ev” maliyetinin kendileri için son maliyet olmayacağını bilmeleri gerekiyor.

Yine yapıların en fazla belirtilen özelliği olarak uyumlu olması ve deprem afetine dayanıklı olması özelliği satışta öne çıkarılıyor ve şunlar söyleniyor: “Büyük kentten kasabaya, dağ yamacından yaylaya, deniz kıyısından koruluğa, dilediğiniz yerde kurulur, dilediğiniz yere taşınır. Modüler prefabrike yapısı sayesinde dilediğiniz zaman dilediğiniz kadar genişletilebilir. Tüm deprem riskleri dikkate alınarak geliştirilmiştir,depremde sadece esner ve salınır. Bakım ve yenileme giderleri düşüktür. Yıllara meydan okur, kurulduğu gün gibi diri kalır. Subasman dışında betona ihtiyaç göstermez, yaz kış her mevsim kurulabilir. Her iklim koşulunda, güvenle yaşanır. Çağdaş yaşamın gereklerine göre tasarlanmış iç mekanlar ve gelenekselden post moderne kadar dış görünüş seçeneği sağlar.” “Hazır Ev” fiyatları çok çeşitli bir skala içinde. Bu konutlara yönelenlerin “Hazır Ev” maliyetinin kendileri için son maliyet olmayacağını bilmeleri gerekiyor.

Bu 68 m2 model bir firma tarafından şu anda gerçekten mütevazi bir fiyatla , 25.500 YTL ye satılıyor.

Yine başka bir model ve örneklemek gerekirse bu kez 128 m2 ürün 57 600 YTL

Bu fiyatlara zemin kaplamaları, banyo kaplamaları, balkon korkulukları, dış cephe siding kaplama dahil değil. Bunları siz “Hazır Evi” aldıktan sonra düşünüyorsunuz. Bir çok firma bu “hariçtir” listesiyle ürününü monte ediyor.

Son bir not

“Hazır Ev” daha çok yazlık ve ikinci konut alanında düşünülüyor ve belirli bir imar şartı aranmayan bölgelerde rağbette. Arsa var ise basitçe üzerine konumlanmak açısından konut piyasasında gerçekten pratik. Kent içi imar düzenlerine uyan, ve her parselin özel çözümüne dayalı bir “Hazır Ev” şu anda henüz yok.